Земун

Земун стоит на правом берегу Дуная, на северо-западной окраине Белграда. Административно он входит в состав столицы с 1934 года, но в разговоре его до сих пор называют отдельно: у Земуна свой центр, своя площадь и свои привычки.

Община объединяет сразу несколько разных сред: старый город с невысокими домами под черепицей у холма Гардош и набережная; промышленно-блочный пояс в глубине, вокруг Галеники и Нового Земуна; новые кварталы в Алтине и Земун-Поле; и Батайница у автомагистрали, живущая почти самостоятельно. Здесь живут 177 908 человек, средний возраст — 42,3 года: население оседлое, давно укоренившееся, а не приезжее.

Земун веками был границей. При Габсбургах это был последний город перед османской территорией: таможня, карантин и гарнизон, а напротив, за водой, лежал Белград. Отсюда правильная сетка улиц, среднеевропейские фасады старого ядра и церкви смешанного сербского, немецкого и венгерского населения.

Башня на Гардоше построена в 1896 году к венгерскому тысячелетию и до сих пор определяет силуэт. Граница исчезла в 1918 году, а в 1934-м Земун официально присоединили к Белграду. После 1945 года пришла промышленность — фармацевтическая «Галеника», машиностроительный «Змай» — и жилые кварталы для их работников, а на пустом пространстве между двумя городами вырос Новый Белград.

Довод в пользу Земуна — это самостоятельное место с настоящим центром, а плата за него — более долгая дорога в город. Средняя достигнутая цена новостроек составляла 2304 €/м² в 2024 году при средней чистой зарплате 1207 € в месяц, так что арифметика покупки здесь непростая.

Зато строят активно: за год выдано разрешений на 2930 квартир при 959 завершённых, то есть заявленного заметно больше, чем сданного. Это и есть обратная сторона. Земун подойдёт тем, кому нужны набережная, старый город и район, где соседи узнают друг друга. Он хуже подходит тем, кто ежедневно ездит в центр, рассчитывает на рельсовый транспорт у подъезда или не хочет годами жить рядом со стройкой.

Повседневность здесь держится на реке. Набережная — главное место прогулок, и вдоль неё сосредоточена заметная часть из 304 ресторанов и кафе общины (1,71 на 1000 жителей), включая рыбные заведения у воды. За покупками идут на рынок, на Главную улицу и в один из 137 супермаркетов; аптек — 61. Зелени и спорта много: 92 парка и 180 спортивных объектов.

Для семей — 29 школ (0,16 на 1000 жителей) и 25 детских садов, а аптеки вместе с 27 медицинскими учреждениями дают 0,49 точки здравоохранения на 1000 жителей. В общине работают восемь факультетов, в том числе сельскохозяйственный. С культурой скромнее: восемь площадок, в основном в старом ядре. Высшее образование имеют 31,3% жителей.

Связи Земуна ведут и в город, и из него. Мост Михаила Пупина, открытый в 2014 году, переводит движение через Дунай к Борче и банатской стороне и избавил от объезда через центр. Выезд на магистраль E75 — у Батайницы, откуда удобно добираться до Нови-Сада и северной границы; белградская объездная уводит на юг, минуя город.

Трамвайные и автобусные линии идут через Новый Белград в центр, городская электричка BG voz останавливается на станциях в Земуне и в Батайнице. Аэропорт «Никола Тесла» находится в соседней общине Сурчин, в нескольких минутах езды. Старый город ровный и удобен для пешехода, если не считать подъёма на Гардош; Батайница, Земун-Поле и окраинные посёлки требуют машины, а мосты в центр в час пик стоят.