Četvorosoban stan, Banovo Brdo, 240.000€, 115m²

Запрашиваемая цена — 240 000 €, или около 2 087 € за квадратный метр за 115 m². Цифра берётся напрямую из объявления и обновляется при каждом изменении, так что это актуальная, а не устаревшая цена. Тип недвижимости: Дуплекс. Сравните цену за квадратный метр с похожими объектами в районе Čukarica, Beograd и учтите, что расходы на нотариуса, налог на передачу права собственности или НДС и регистрацию оплачиваются сверх цены.

Расположение объекта: Čukarica, Beograd, на 2-м этаже. Тип недвижимости: Дуплекс. Карта на этой странице показывает место, отмеченное автором объявления, а точный адрес обычно сообщают после того, как вы свяжетесь с ним. Сравнивая жильё в городе Beograd, обращайте внимание на транспорт, парковку, школы и магазины в пешей доступности: от них зависят и повседневная жизнь, и то, насколько легко потом будет продать объект.

Жилая площадь — 115 m², 4 комнаты, на 2-м этаже. Год постройки: 1984. Состояние: Исходное состояние. В сербских объявлениях обычно указывают зарегистрированную полезную площадь, поэтому уточните у автора объявления, входят ли в неё террасы, балконы или кладовая, и сверьте цифру с выпиской из кадастра до согласования цены: расхождение может повлиять на цену за квадратный метр и банковскую оценку для ипотеки.

Статус собственности: Зарегистрировано в кадастре (uknjižen). Регистрация в кадастре — главная юридическая проверка при покупке в Сербии: зарегистрированный объект можно без осложнений продать, заложить и передать по наследству, а для незарегистрированного может сначала понадобиться процедура легализации. Попросите у автора объявления свежую выписку из кадастра (list nepokretnosti), и пусть юрист подтвердит отсутствие обременений и споров, прежде чем вы внесёте задаток.

Да. Покупатель платит комиссию 2 % от цены покупки, и её получает Menadžer Stan; так обычно происходит при продаже недвижимости через агентство в Сербии. Комиссия, как правило, оплачивается при подписании предварительного или основного договора, поэтому уточните, считается ли она от согласованной или от запрашиваемой цены и включён ли НДС в процент, и получите условия в письменном виде до просмотра.

Отопление: Электрическое (не указано). Отопление — самая крупная статья текущих расходов на жильё в Сербии, поэтому спросите автора объявления, как оно учитывается и оплачивается, сколько стоит типичный зимний месяц и подключён ли дом к городскому центральному отоплению или в нём индивидуальный котёл: эти варианты сильно различаются и по цене, и по тому, насколько вы можете регулировать температуру.