Stan četvorosoban Beograd, Vračar, Vračar (Centar)

Запрашиваемая цена — 395 500 €, или около 3 500 € за квадратный метр за 113 m². Цифра берётся напрямую из объявления и обновляется при каждом изменении, так что это актуальная, а не устаревшая цена. Тип недвижимости: Квартира. Сравните цену за квадратный метр с похожими объектами в районе Vračar, Beograd и учтите, что расходы на нотариуса, налог на передачу права собственности или НДС и регистрацию оплачиваются сверх цены.

Расположение объекта: Vračar, Beograd, на 3-м этаже из 3. Тип недвижимости: Квартира. Карта на этой странице показывает место, отмеченное автором объявления, а точный адрес обычно сообщают после того, как вы свяжетесь с ним. Сравнивая жильё в городе Beograd, обращайте внимание на транспорт, парковку, школы и магазины в пешей доступности: от них зависят и повседневная жизнь, и то, насколько легко потом будет продать объект.

Жилая площадь — 113 m², 4 комнаты, на 3-м этаже из 3. Год постройки: 2024. Состояние: Люкс. В сербских объявлениях обычно указывают зарегистрированную полезную площадь, поэтому уточните у автора объявления, входят ли в неё террасы, балконы или кладовая, и сверьте цифру с выпиской из кадастра до согласования цены: расхождение может повлиять на цену за квадратный метр и банковскую оценку для ипотеки.

Статус собственности: Зарегистрировано в кадастре (uknjižen). Легализация: Легализовано. Регистрация в кадастре — главная юридическая проверка при покупке в Сербии: зарегистрированный объект можно без осложнений продать, заложить и передать по наследству, а для незарегистрированного может сначала понадобиться процедура легализации. Попросите у автора объявления свежую выписку из кадастра (list nepokretnosti), и пусть юрист подтвердит отсутствие обременений и споров, прежде чем вы внесёте задаток.

Автор объявления указывает, что объект подходит для покупки в ипотеку; запрашиваемая цена — 395 500 €. Статус собственности: Зарегистрировано в кадастре (uknjižen). Сербские банки кредитуют покупку зарегистрированной недвижимости с чистым правом собственности, обычно финансируя часть оценочной стоимости, поэтому понадобятся первоначальный взнос, подтверждение дохода и банковская оценка объекта. Сравните предложения нескольких банков — ставки и комиссии различаются — и получите предварительное одобрение до переговоров о цене.

Да. Покупатель платит комиссию 2 % от цены покупки, и её получает Bedem Nekretnine; так обычно происходит при продаже недвижимости через агентство в Сербии. Комиссия, как правило, оплачивается при подписании предварительного или основного договора, поэтому уточните, считается ли она от согласованной или от запрашиваемой цены и включён ли НДС в процент, и получите условия в письменном виде до просмотра.