Zvezdara

Zvezdara, Belgrad merkezinin doğusundaki tepelere yayılır: aşağıda Vukov spomenik kavşağı ve Bulevar kralja Aleksandra, yukarıda Astronomi Gözlemevi ile Zvezdara Ormanı'nın bulunduğu sırt, onun ardında ise kentin doğu sınırındaki Mirijevo ve Mokri Lug yerleşimleri. 2022 nüfus sayımına göre 172.625 kişinin yaşadığı belediye, Belgrad'ın kalabalık belediyeleri arasında sayılıyor.

Yapı dokusu belirgin biçimde karışık: merkeze yakın kesimde savaş öncesi apartman sokakları, Konjarnik'te sosyalist dönemin blokları, dışa doğru ise az katlı aile evleri. Yeni konutta gerçekleşen ortalama fiyat 2068 €/m², ortalama net maaş ise 1310 €. Sakinlerin yaş ortalaması 41,1; yüksek öğrenim görenlerin oranı %41,8. Burası gezilecek bir semtten çok, yaşanan bir semt.

Tepenin adı iki savaş arası döneme kadar Veliki Vračar'dı. Sırtta Astronomi Gözlemevi yükselince, yıldız yeri anlamına gelen Zvezdara adı önce semte, sonra belediyeye geçti. Aşağıdaki kavşağa 1930'larda dikilen Vuk Karadžić anıtı da kendi ucuna ad verdi; Belgradlılar o noktayı bugün hâlâ Vukov spomenik diye anar. Kent yamacı aşamalar hâlinde tırmandı.

Alt kesimler iki savaş arası ve erken savaş sonrası yapılarla doldu, orta kuşağa Yeni Mezarlık ile hastane yerleşti, 1960'lardan itibaren Konjarnik'te ve Zvezdara'nın kendisinde büyük konut blokları yükseldi. Mirijevo ile iki Mokri Lug yerleşimi kente daha sonra katıldı ve Belgrad doğuya doğru genişlerken çoğu zaman plansız biçimde hızla büyüdü. Belediyenin bugünkü sınırları savaş sonrası kent düzenlemesine dayanıyor.

Zvezdara'nın asıl gerekçesi, merkeze yakın mesafede alan ve sessizlik. Bulevar kralja Aleksandra'daki tramvayla Vukov spomenik'ten şehrin çekirdeğine yaklaşık on dakikada varılıyor; buna karşılık birkaç yüz metre yokuş yukarıda, yapılı Belgrad içindeki en geniş orman alanlarından biri olan Zvezdara Ormanı başlıyor.

Fiyatlar bu dengeyi yansıtıyor: yeni konutta 2068 €/m², bu mesafe için ölçülü bir rakam ve arz gerçek, yılda 1539 konut tamamlanmış, 1723 konuta ruhsat verilmiş. Daha geniş bir daire ya da bahçe isteyen aileler ile merkezde çalışıp merkezde oturmak istemeyenler için mantıklı bir seçim. Düz ve yürünebilir bir mahalle arayanlar içinse daha az uygun: arazi dik, yapı kalitesi sokaktan sokağa değişiyor ve dış mahalleler yoğun saatlerde dolan otobüslere bağımlı.

Gündelik hayat tek bir merkeze değil, insanın kendi mahallesine bağlı. Belediyede haritalanmış 25 okul ve 31 anaokulu, 136 market ve 64 eczane var; Cvetkova ve Đeram pazarları ise başka yerlerde süpermarketlere kalan işi hâlâ üstleniyor. Dışarıda yemek yerel ve iddiasız: 1.000 kişiye 1,43 düşecek şekilde 257 restoran ve kafe, tek bir eğlence hattında toplanmak yerine bulvar ve ana arterler boyunca dağılmış durumda.

En güçlü yanı yeşil alan; Zvezdara Ormanı'nın yanı sıra haritalanmış 98 park ve açık alan ile sahalardan kulüplere uzanan 157 spor tesisi bulunuyor. Nüfus yerleşik ve eğitimli: yaş ortalaması 41,1, yüksek öğrenim oranı %41,8. Dışarıdan bakanlar belediyeyi çoğunlukla Zvezdara Tiyatrosu ve klinik hastane merkezi üzerinden tanıyor.

Omurga Bulevar kralja Aleksandra: tramvaylar merkezden Ustanička'daki son durağa kadar gidiyor, otobüsler ise doğuya doğru daha ileriye devam ediyor; Zvezdara'nın yoğun kesimlerinin çoğu ya bulvara ya da belediyenin ana aktarma noktası olan Ustanička'ya yürüme mesafesinde. Vukov spomenik'te, kavşağın çok altında bir şehir demiryolu istasyonu var; belediyenin alt kesimini karayoluyla merkezden geçmeden Novi Beograd ve Zemun'a bağlıyor.

Şehirden çıkmak doğu tarafından kolay, otoyol ve çevre yolu yakın. Zayıf nokta iç ulaşım. Mirijevo, Mali Mokri Lug ve yamaç sokakları otobüse bağımlı ve trafikte yavaş; Zvezdara'ya manzarasını veren eğimler, mahalleler arası yürüyüşü haritanın gösterdiğinden daha zor kılıyor; eski sokaklarda park yeri dar.