Vračar

Vračar ist der kleine, dichte Hügel mitten in Belgrad — flächenmäßig die kleinste Gemeinde der Stadt und weniger ein eigener Stadtteil als eine Fortsetzung des alten Zentrums. Das Gebiet liegt südöstlich des historischen Kerns, steigt zu einem Plateau an, über dem der Dom des heiligen Sava steht, und geht im Nordwesten an der Slavija in die Innenstadt über.

Nur 55.406 Menschen wohnen hier (Zensus 2022), doch die durchgehenden Erdgeschosslagen mit Läden und Cafés lassen das Viertel weit belebter wirken. Industrie gibt es nicht, freie Grundstücke praktisch ebenso wenig; was Vračar bietet, sind Adresse, kurze Wege und ein seit Langem etabliertes Wohnmilieu. Wer in Belgrad sagt, er wohne zentral, meint meist genau dieses Viertel.

Der Name gehört zu dem Feld vor der alten Stadt, auf dem 1595 die Reliquien des heiligen Sava verbrannt wurden — deshalb entstand der große Dom später ausgerechnet auf diesem Plateau. Den größten Teil des 19. Jahrhunderts bestand Vračar aus Obstgärten, Weinbergen und verstreuten Häusern jenseits des Schanzengrabens.

Bebaut wurde es, als Belgrad nach der Unabhängigkeit wuchs: In den 1880er- und 1890er-Jahren zog man von der Slavija ein regelmäßiges Straßenraster den Hang hinauf, zunächst mit ebenerdigen Häusern und Villen, in der Zwischenkriegszeit dann mit vier- und fünfgeschossigen Wohnhäusern, die das Bild von Krunska, Njegoševa und Čubura bis heute prägen. Nach 1945 kamen höhere Blocks entlang der Boulevards hinzu; das Grundgefüge aber blieb das der Vorkriegszeit.

Das Argument für Vračar ist schlicht: Man wohnt zentral, aber nicht im lautesten Teil der Innenstadt, und alles Nötige liegt in einem Viertelstundenradius zu Fuß. Bezahlt wird das mit Geld und Fläche. Neubauten wurden 2024 im Schnitt zu 2.897 €/m² verkauft, bei einem durchschnittlichen Nettogehalt von 1.651 € im Monat; auf den Markt kommt ohnehin überwiegend Altbestand — Vorkriegs- und Nachkriegshäuser, oft ohne Aufzug, ohne Stellplatz und mit Grundrissen, die sich schwer modernisieren lassen.

Genehmigt werden 245 Wohnungen im Jahr, fertiggestellt 379: Lückenschluss auf einzelnen Parzellen, keine neuen Quartiere. Passend für alle, die alles zu Fuß erledigen wollen und Wert auf eine etablierte Lage legen. Unpassend für alle, die Garage, Garten oder ein Zimmer mehr fürs gleiche Geld brauchen.

Der Alltag findet zu Fuß statt. In der Gemeinde gibt es 315 Restaurants und Cafés — 5,79 je 1.000 Einwohner — sowie 94 Lebensmittelmärkte; Essengehen und Einkaufen sind damit eine Frage der Auswahl, nicht der Anfahrt. Für Frisches bleibt der Markt Kalenić die Adresse. Grün ist kleinteilig, aber häufig: 43 erfasste Parks, wirklich genutzt werden vor allem der Karađorđev park und die Rasenflächen rund um den Dom.

Einen größeren Wald gibt es nicht. Für Familien stehen 18 Schulen und 10 Kindergärten bereit, auf 1.000 Einwohner kommen 2,15 Gesundheitseinrichtungen, darunter 60 Apotheken. Die Bewohnerschaft ist gesetzt: Durchschnittsalter 44,0 Jahre, 61,8 % mit Hochschulabschluss. Kultur liegt um die Ecke — das Nikola-Tesla-Museum in der Krunska und die Nationalbibliothek Serbiens auf dem Plateau.

Vračar wird von seinen Boulevards bestimmt. Der Bulevar kralja Aleksandra verläuft an der Nordgrenze und trägt den größten Teil der Straßenbahnlinien nach Osten; der Bulevar oslobođenja bildet von der Slavija Richtung Autokomanda die Westgrenze der Gemeinde und führt zum Anschluss an die Autobahn aus Belgrad hinaus. Obusse fahren über den Bulevar kralja Aleksandra und den Južni bulevar in die südöstlichen Wohngebiete, die Slavija ist faktisch der Umsteigeknoten.

Die Belgrader Metro wird gebaut, fährt aber noch nicht, sodass alles vom Oberflächenverkehr abhängt — zur Hauptverkehrszeit entsprechend langsam. Der Ausgleich: Innerhalb von Vračar braucht man meist gar kein Verkehrsmittel, das Plateau ist eben, die Wege sind kurz, in die Altstadt sind es zwanzig Minuten zu Fuß. Das tägliche Problem ist das Parken — bewirtschaftet, gebührenpflichtig und knapp.