Vodič za povrat PDV-a: Kupci prvog stana u Srbiji

Povrat PDV-a za kupovinu prvog stana: Kako da uštedite i do 20.000 evra u kešu

Bukvalno spaljujete 20.000 evra u kešu upravo sada ako gledate stare stanove u Beogradu. Prestanite sa besciljnim skrolovanjem oglasa i saslušajte činjenice. Vlada Srbije finansijski podržava kupce prvog stana kroz državni mehanizam povrat PDV-a za kupovinu prvog stana, a mnogi taj novac ostavljaju na stolu samo zato što su uplašeni od malo papirologije i birokratije.

Dok mnogi smatraju da je kupovina stana u Srbiji i krov nad glavom luksuz, pametnim korišćenjem poreskih olakšica možete dramatično smanjiti svoje početne troškove.

Kako Vam povrat PDV-a za kupovinu prvog stana donosi novac umesto da ga gubite

Hajde da razbijemo matematiku koju Vaša banka i prodavci starih stanova neće istaći. Kao državljaninu Srbije koji kupuje svoju prvu nekretninu u novogradnji, država Vam vraća pun iznos od 10% PDV-a na prvih 40 kvadratnih metara stambenog prostora. Ali to nije sve – ostvarujete pravo na dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana Vašeg porodičnog domaćinstva, uključujući i Vašu decu.

Za mlad bračni par sa jednim detetom, to znači pun povraćaj poreza na stan površine do 70 kvadratnih metara:

• Kupac (prvi stan): 40 m²

• Supružnik: 15 m²

• Dete: 15 m²

• Ukupna površina za povraćaj: 70 m²

Na trenutnom tržištu gde se prosečne cene koje ima novogradnja u Beogradu kreću između 2.600 i 3.000 evra po kvadratnom metru, povraćaj iznosi otprilike 18.200 do 21.000 evra vraćenih direktno na Vaš bankovni račun. To je vrednost cele jedne godine otplate stambenog kredita ili kompletan budžet za opremanje enterijera koji Vam je vraćen potpuno besplatno. Čak i ako kupujete manje jedinice kao što su garsonjere, procenat uštede u odnosu na ukupnu investiciju je izuzetno značajan.

Novogradnja vs. Starogradnja: Finansijska poređenja koja otvaraju oči

Uporedite ove pogodnosti sa finansijskom zamkom kupovine starih nekretnina. Kada kupujete starogradnju, kupac ne ostvaruje pravo na povraćaj PDV-a, već ga pogađa Porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Iako postoji oslobođenje od ovog poreza za prvu nekretninu do određene kvadrature, kod starogradnje dobijate nula dinara nazad u kešu, a suočavate se sa trenutnim, razarajućim troškovima renoviranja.

Kada odlučujete između modernog stambenog bloka na Novom Beogradu i stanova na lokacijama kao što je Stari grad, ili kada pratite trasu budućeg metroa, odabir potpuno novog stambenog kompleksa je jedini logičan izbor za budžet porodice koja raste. Pored toga, registrovani i provereni investitori pružaju garanciju na izvedene radove, što Vas štiti od neočekivanih kvarova i nepredviđenih troškova u prvim godinama stanovanja.

Potrebna dokumentacija i koraci za podnošenje zahteva

Da, papirologija zahteva strpljenje i dobru organizaciju. Moraćete da sakupite kompletnu dokumentaciju i predate je nadležnoj filijali Poreske uprave prema sedištu prodavca nekretnine.

Glavni dokumenti koje morate prikupiti uključuju:

1. Zahtev na obrascu RFN (Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV-a).

2. Uverenje o državljanstvu i izvod iz matične knjige rođenih za Vas i sve članove domaćinstva.

3. Dokaz o prebivalištu (očitana lična karta ili potvrda o prebivalištu).

4. Overena izjava na obrascu IKPS-PDV (da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora niste imali u vlasništvu ili suvlasništvu nekretninu na teritoriji Republike Srbije).

5. Ugovor o kupoprodaji nekretnine overen kod javnog beležnika (notara).

6. Potvrda prodavca da je kupoprodajna cena sa PDV-om u potpunosti isplaćena i izvod iz banke koji to potvrdjuje.

7. Izvod iz katastra nepokretnosti – pre same kupovine, izuzetno je važno da znate kako proveriti vlasnika nepokretnosti i terete kako biste bili sigurni da je objekat legalan i spreman za upis.

Ako u procesu kupovine učestvuju rođaci iz inostranstva ili sami radite van zemlje, korisno je znati da se odobravaju i stambeni krediti za nerezidente u Srbiji, pod uslovom da se ispoštuju devizni i bankarski propisi.

Pametno upravljanje povraćenim kapitalom

Kada Vam Poreska uprava donese rešenje i uplatite povraćaj na tekući račun, pred Vama je nekoliko strateških opcija koje mogu dodatno unaprediti Vašu finansijsku stabilnost.

Mnogi kupci iznos od 15.000 do 20.000 evra koriste za opremanje stana, kupovinu garažnog mesta ili kao rezervni fond za nepredviđene okolnosti. Međutim, ukoliko ste stan kupili putem bankarskog zajma, jedna od najboljih opcija jeste uplatite taj iznos direktno u kredit.

Pre nego što povučete ovaj potez, pročitajte naš detaljni vodič kroz tematsku oblast prevremena otplata kredita i saveti kako biste saznali kako bez penala smanjiti glavnicu duga ili skratiti rok otplate. Ako pronalazite objekte gde je u ponudi novogradnja do 120.000 €, povraćaj PDV-a može pokriti praktično celokupno učešće koje ste prethodno dali banci pri podizanju kredita.

Provoditi nekoliko dana baveći se prikupljanjem papira da biste obezbedili hiljade evra u kešu predstavlja najveću satnicu koju ćete ikada zaraditi u životu. Prestanite da gledate stare stanove sa prastarim instalacijama i nerešenim vlasničkim odnosima. Izaberite novogradnju, podnesite zahtev za povraćaj poreza i započnite pametno putovanje izgradnje dugoročnog porodičnog bogatstva.

Pogledajte novogradnju koja ispunjava uslove →